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Locmaria
35 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Locmaria
À Locmaria (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 239 €/m², soit 14,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,7 % (18 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Prix en baisse (-13,7 % sur un an)
- Chômage élevé (15,3 %)
Quel est le prix au m² à Locmaria ?
Le prix médian de l'immobilier à Locmaria est de 4 239 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Locmaria ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Locmaria présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Locmaria ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Locmaria a baissé de 13,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 239 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,7% |
| Évol. pluriannuelle | +32,2% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 14,65 €/m² |
| Rendement brut |
3,86 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,5 % |
| Taxe foncière |
40,64 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 978 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,7% |
| Revenu médian | 23 560 € |
| Taux de chômage | 15,3% |
| Taux de vacance | 0,4% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 4 483 €/m² | 70 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 207 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 5 288 €/m² | 21 | +64,9% |
| 2023 | 4 467 €/m² | 18 | -15,5% |
| 2024 | 4 912 €/m² | 13 | +9,9% |
| 2025 | 4 239 €/m² | 20 | -13,7% |
Ventes géolocalisées
91 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |