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Guer
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guer
À Guer (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 451 €/m², soit 11,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,3 % (75 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-10,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Guer ?
Le prix médian de l'immobilier à Guer est de 1 451 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Guer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guer a baissé de 10,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 451 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,3% |
| Évol. pluriannuelle | +26,4% |
| Transactions/an | 75 |
| Loyer estimé | 8,72 €/m² |
| Rendement brut |
6,71 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 45,1 % |
| Taxe foncière |
36,75 % |
Économie & population
| Population | 6 208 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 22 590 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
35,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 368 €/m² | 6 |
| T2 | 1 949 €/m² | 22 |
| T3 | 1 833 €/m² | 13 |
| T4 et + | 1 150 €/m² | 2 |
| Maison | 1 346 €/m² | 251 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 81 | - |
| 2022 | 1 420 €/m² | 79 | +23,7% |
| 2023 | 1 509 €/m² | 68 | +6,3% |
| 2024 | 1 618 €/m² | 74 | +7,2% |
| 2025 | 1 451 €/m² | 73 | -10,3% |
Ventes géolocalisées
362 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |