- Accueil
- Bretagne
- Morbihan (56)
- Gourin
Gourin
51 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gourin
À Gourin (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 943 €/m², soit 15,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,1 % (88 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gourin ?
Le prix médian de l'immobilier à Gourin est de 943 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gourin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,4 %, Gourin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gourin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gourin a baissé de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 943 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,6% |
| Transactions/an | 88 |
| Loyer estimé | 11,32 €/m² |
| Rendement brut |
13,39 % |
| Passoires F+G |
28,6 % |
| Concernés E+F+G | 52,3 % |
| Taxe foncière |
38,49 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 3 960 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 20 660 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 462 €/m² | 2 |
| T2 | 499 €/m² | 2 |
| T3 | 833 €/m² | 9 |
| T4 et + | 724 €/m² | 6 |
| Maison | 877 €/m² | 303 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 893 €/m² | 120 | - |
| 2022 | 1 009 €/m² | 110 | +13,1% |
| 2023 | 916 €/m² | 82 | -9,3% |
| 2024 | 1 097 €/m² | 70 | +19,8% |
| 2025 | 943 €/m² | 60 | -14,1% |
Ventes géolocalisées
412 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |