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Spézet
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Spézet
À Spézet (Finistère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 021 €/m², soit 5,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,3 % (40 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Spézet ?
Le prix médian de l'immobilier à Spézet est de 1 021 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Spézet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Spézet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Spézet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Spézet a augmenté de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 021 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +34,6% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 10,44 €/m² |
| Rendement brut |
11,41 % |
| Passoires F+G |
31,8 % |
| Concernés E+F+G | 53,8 % |
| Taxe foncière |
35,74 % |
Économie & population
| Population | 1 774 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 20 600 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
14,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 913 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 758 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 867 €/m² | 49 | +14,3% |
| 2023 | 936 €/m² | 34 | +8,0% |
| 2024 | 1 018 €/m² | 39 | +8,7% |
| 2025 | 1 021 €/m² | 27 | +0,3% |
Ventes géolocalisées
180 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Landeleau | 932 €/m² | moyenne |
| 51 | Cléden-Poher | 1 067 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Goazec | 825 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Hernin | 1 147 €/m² | moyenne |
| 63 | Châteauneuf-du-Faou | 1 116 €/m² | haute |
| 54 | Roudouallec | 958 €/m² | moyenne |
| 51 | Gourin | 943 €/m² | haute |
| 67 | Plonévez-du-Faou | 1 142 €/m² | haute |