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Guiscriff
44 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guiscriff
À Guiscriff (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 959 €/m², soit 14,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,1 % (53 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,1 %)
- Prix en baisse (-13,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Guiscriff ?
Le prix médian de l'immobilier à Guiscriff est de 959 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guiscriff ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,1 %, Guiscriff présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guiscriff ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guiscriff a baissé de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 959 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,1% |
| Évol. pluriannuelle | +55,6% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 10,44 €/m² |
| Rendement brut |
12,14 % |
| Passoires F+G |
28,1 % |
| Concernés E+F+G | 47,5 % |
| Taxe foncière |
37,12 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 2 037 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 20 540 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 14,6% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 610 €/m² | 2 |
| Maison | 790 €/m² | 198 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 616 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 758 €/m² | 71 | +23,0% |
| 2023 | 802 €/m² | 43 | +5,8% |
| 2024 | 1 104 €/m² | 40 | +37,6% |
| 2025 | 959 €/m² | 47 | -13,1% |
Ventes géolocalisées
230 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |