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Belleray
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Belleray
À Belleray (Meuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 333 €/m², soit 16,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 43,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+43,2 % sur un an)
- Chômage contenu (3,9 %)
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Belleray ?
Le prix médian de l'immobilier à Belleray est de 2 333 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belleray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Belleray présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belleray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belleray a augmenté de 43,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 333 €/m² |
| Évol. 1 an | +43,2% |
| Évol. pluriannuelle | +67,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,80 €/m² |
| Rendement brut |
3,73 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
46,39 % |
| TEOM | 11,24 % |
Économie & population
| Population | 464 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,7% |
| Revenu médian | 25 670 € |
| Taux de chômage | 3,9% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
9,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 756 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 393 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 618 €/m² | 8 | +16,1% |
| 2023 | 1 589 €/m² | 4 | -1,8% |
| 2024 | 1 629 €/m² | 7 | +2,5% |
| 2025 | 2 333 €/m² | 4 | +43,2% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 55
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Vauquois | 1 199 €/m² | faible |
| 89 | Naives-Rosières | 1 030 €/m² | faible |
| 88 | Lahayville | 340 €/m² | faible |
| 87 | Thonne-la-Long | 1 358 €/m² | faible |
| 87 | Villotte-sur-Aire | 1 413 €/m² | faible |