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Montigny-sur-Chiers
84 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montigny-sur-Chiers
À Montigny-sur-Chiers (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 569 €/m², soit 2,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,8 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+14,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montigny-sur-Chiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Montigny-sur-Chiers est de 1 569 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montigny-sur-Chiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Montigny-sur-Chiers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montigny-sur-Chiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montigny-sur-Chiers a augmenté de 14,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 569 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,8% |
| Évol. pluriannuelle | +95,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,89 €/m² |
| Rendement brut |
8,46 % |
| Passoires F+G |
26,2 % |
| Concernés E+F+G | 35,7 % |
| Taxe foncière |
37,60 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 486 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 28 090 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
12,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 560 €/m² | 5 |
| Maison | 1 587 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 803 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 402 €/m² | 6 | +74,4% |
| 2023 | 1 705 €/m² | 6 | +21,6% |
| 2024 | 1 366 €/m² | 7 | -19,9% |
| 2025 | 1 569 €/m² | 7 | +14,8% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Ugny | 1 647 €/m² | faible |
| 60 | Fresnois-la-Montagne | 1 505 €/m² | faible |
| 75 | Cons-la-Grandville | 2 215 €/m² | faible |
| 62 | Viviers-sur-Chiers | 1 251 €/m² | faible |
| 60 | Villers-la-Chèvre | 2 066 €/m² | faible |
| 82 | Tellancourt | 2 001 €/m² | faible |
| 62 | Lexy | 2 522 €/m² | haute |
| 49 | Doncourt-lès-Longuyon | 1 665 €/m² | faible |