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Simplé
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Simplé
À Simplé (Mayenne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 960 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Prix en baisse (-4,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Simplé ?
Le prix médian de l'immobilier à Simplé est de 960 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Simplé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Simplé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Simplé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Simplé a baissé de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 960 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +76,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,85 €/m² |
| Rendement brut |
10,29 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,6 % |
| Taxe foncière |
53,19 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 380 |
| Croissance pop. 5 ans | -12,4% |
| Revenu médian | 21 750 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
22,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 955 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 543 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 069 €/m² | 7 | +96,7% |
| 2023 | 1 267 €/m² | 6 | +18,5% |
| 2024 | 1 002 €/m² | 6 | -20,9% |
| 2025 | 960 €/m² | 4 | -4,3% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Peuton | 1 055 €/m² | faible |
| 92 | Denazé | 1 561 €/m² | faible |
| 80 | Marigné-Peuton | 1 357 €/m² | faible |
| 86 | Cosmes | 1 206 €/m² | faible |
| 84 | Chapelle-Craonnaise | 1 213 €/m² | faible |
| 79 | Quelaines-Saint-Gault | 1 451 €/m² | haute |
| 80 | Prée-d'Anjou | 1 426 €/m² | moyenne |
| 56 | Athée | 920 €/m² | faible |