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Cosmes
86 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cosmes
À Cosmes (Mayenne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 206 €/m², soit 7,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+13,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cosmes ?
Le prix médian de l'immobilier à Cosmes est de 1 206 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cosmes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Cosmes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cosmes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cosmes a augmenté de 13,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 206 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,6% |
| Évol. pluriannuelle | +16,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,85 €/m² |
| Rendement brut |
8,19 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 32,4 % |
| Taxe foncière |
61,06 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 302 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,6% |
| Revenu médian | 22 180 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 985 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 035 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 000 €/m² | 8 | -3,4% |
| 2023 | 735 €/m² | 3 | -26,5% |
| 2024 | 1 061 €/m² | 2 | +44,4% |
| 2025 | 1 206 €/m² | 5 | +13,6% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Chapelle-Craonnaise | 1 213 €/m² | faible |
| 80 | Cossé-le-Vivien | 1 372 €/m² | haute |
| 92 | Denazé | 1 561 €/m² | faible |
| 66 | Simplé | 960 €/m² | faible |
| 58 | Astillé | 1 387 €/m² | faible |
| 57 | Peuton | 1 055 €/m² | faible |
| 79 | Quelaines-Saint-Gault | 1 451 €/m² | haute |
| 56 | Athée | 920 €/m² | faible |