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Witry-lès-Reims
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Witry-lès-Reims
À Witry-lès-Reims (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 323 €/m², soit 25,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,9 % (45 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Witry-lès-Reims ?
Le prix médian de l'immobilier à Witry-lès-Reims est de 2 323 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Witry-lès-Reims ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Witry-lès-Reims présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Witry-lès-Reims ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Witry-lès-Reims a baissé de 6,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 323 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,9% |
| Évol. pluriannuelle | -2,7% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 13,61 €/m² |
| Rendement brut |
6,54 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 14,0 % |
| Taxe foncière |
32,39 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 4 950 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 24 990 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
41,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 238 €/m² | 8 |
| T3 | 2 162 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 287 €/m² | 4 |
| Maison | 2 451 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 387 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 2 523 €/m² | 51 | +5,7% |
| 2023 | 2 530 €/m² | 44 | +0,3% |
| 2024 | 2 494 €/m² | 51 | -1,4% |
| 2025 | 2 323 €/m² | 27 | -6,9% |
Ventes géolocalisées
224 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |