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Nogent-l'Abbesse
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nogent-l'Abbesse
À Nogent-l'Abbesse (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 097 €/m², soit 1,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,4 % sur un an)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Vacance locative élevée (12,5 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Nogent-l'Abbesse ?
Le prix médian de l'immobilier à Nogent-l'Abbesse est de 2 097 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nogent-l'Abbesse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Nogent-l'Abbesse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nogent-l'Abbesse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nogent-l'Abbesse a augmenté de 17,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 097 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,4% |
| Évol. pluriannuelle | -8,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 37,7 % |
| Taxe foncière |
35,37 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 542 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 26 790 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
25,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 711 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 300 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 655 €/m² | 7 | -28,0% |
| 2023 | 1 770 €/m² | 2 | +6,9% |
| 2024 | 1 787 €/m² | 6 | +1,0% |
| 2025 | 2 097 €/m² | 3 | +17,4% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |