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Beine-Nauroy
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Beine-Nauroy
À Beine-Nauroy (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 237 €/m², soit 29,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (3,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Beine-Nauroy ?
Le prix médian de l'immobilier à Beine-Nauroy est de 2 237 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Beine-Nauroy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Beine-Nauroy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Beine-Nauroy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beine-Nauroy a baissé de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 237 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,4% |
| Évol. pluriannuelle | +11,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 15,7 % |
| Taxe foncière |
28,71 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 1 044 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 27 620 € |
| Taux de chômage | 3,9% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 142 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 010 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 484 €/m² | 7 | +23,5% |
| 2023 | 1 949 €/m² | 8 | -21,5% |
| 2024 | 2 524 €/m² | 9 | +29,5% |
| 2025 | 2 237 €/m² | 7 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |