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Berru
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Berru
À Berru (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 783 €/m², soit 1,3 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Berru ?
Le prix médian de l'immobilier à Berru est de 2 783 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berru ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Berru présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berru ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berru a augmenté de 19,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 783 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,7% |
| Évol. pluriannuelle | +21,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,69 €/m² |
| Rendement brut |
4,69 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 11,5 % |
| Taxe foncière |
32,19 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 627 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 28 810 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
26,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 338 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 287 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 3 495 €/m² | 4 | +52,8% |
| 2023 | 1 508 €/m² | 4 | -56,8% |
| 2024 | 2 326 €/m² | 5 | +54,2% |
| 2025 | 2 783 €/m² | 6 | +19,7% |
Ventes géolocalisées
12 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Nogent-l'Abbesse | 2 097 €/m² | faible |
| 62 | Witry-lès-Reims | 2 323 €/m² | haute |
| 63 | Cernay-lès-Reims | 3 346 €/m² | moyenne |
| 51 | Caurel | 2 194 €/m² | faible |
| 86 | Lavannes | 2 212 €/m² | faible |
| 59 | Beine-Nauroy | 2 237 €/m² | faible |
| 54 | Époye | 1 162 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Léonard | 2 062 €/m² | faible |