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Mesnil-sur-Oger
44 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Mesnil-sur-Oger
À Mesnil-sur-Oger (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 455 €/m², soit 29,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,8 % (13 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-10,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Mesnil-sur-Oger ?
Le prix médian de l'immobilier à Mesnil-sur-Oger est de 1 455 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mesnil-sur-Oger ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Mesnil-sur-Oger présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mesnil-sur-Oger ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mesnil-sur-Oger a baissé de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 455 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,8% |
| Évol. pluriannuelle | -10,0% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,08 €/m² |
| Rendement brut |
6,96 % |
| Passoires F+G |
14,7 % |
| Concernés E+F+G | 34,7 % |
| Taxe foncière |
41,26 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 988 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,7% |
| Revenu médian | 24 650 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 15,2% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
27,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 334 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 616 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 491 €/m² | 10 | -7,7% |
| 2023 | 1 423 €/m² | 9 | -4,5% |
| 2024 | 1 631 €/m² | 13 | +14,6% |
| 2025 | 1 455 €/m² | 16 | -10,8% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |