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Villers-aux-Bois
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villers-aux-Bois
À Villers-aux-Bois (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 883 €/m², soit 68,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 49,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,0 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-49,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villers-aux-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Villers-aux-Bois est de 883 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villers-aux-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,0 %, Villers-aux-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villers-aux-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villers-aux-Bois a baissé de 49,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 883 €/m² |
| Évol. 1 an | -49,5% |
| Évol. pluriannuelle | -36,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,50 €/m² |
| Rendement brut |
12,01 % |
| Passoires F+G |
22,2 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 51,9 % |
| Taxe foncière |
40,72 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 311 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 24 950 € |
| Taux de chômage | 3,8% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 574 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 380 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 793 €/m² | 7 | +29,9% |
| 2023 | 1 992 €/m² | 6 | +11,1% |
| 2024 | 1 750 €/m² | 6 | -12,2% |
| 2025 | 883 €/m² | 2 | -49,5% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |