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Merfy
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Merfy
À Merfy (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 874 €/m², soit 12,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,0 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+31,0 % sur un an)
- Chômage contenu (4,9 %)
Quel est le prix au m² à Merfy ?
Le prix médian de l'immobilier à Merfy est de 2 874 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merfy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Merfy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merfy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merfy a augmenté de 31,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 874 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,0% |
| Évol. pluriannuelle | +32,4% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 12,21 €/m² |
| Rendement brut |
4,74 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
41,41 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 609 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 30 160 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
10,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 336 €/m² | 2 |
| Maison | 2 376 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 170 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 623 €/m² | 13 | +20,9% |
| 2023 | 2 046 €/m² | 8 | -22,0% |
| 2024 | 2 194 €/m² | 13 | +7,3% |
| 2025 | 2 874 €/m² | 8 | +31,0% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Chenay | 2 808 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Thierry | 2 039 €/m² | faible |
| 81 | Pouillon | 2 236 €/m² | faible |
| 74 | Châlons-sur-Vesle | 2 514 €/m² | faible |
| 78 | Thil | 2 051 €/m² | faible |
| 48 | Champigny | 2 918 €/m² | moyenne |
| 41 | Villers-Franqueux | 2 091 €/m² | faible |
| 80 | Trigny | 2 214 €/m² | faible |