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Gueux
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gueux
À Gueux (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 294 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,0 % (22 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gueux ?
Le prix médian de l'immobilier à Gueux est de 3 294 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gueux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Gueux présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gueux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gueux a augmenté de 18,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 294 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,0% |
| Évol. pluriannuelle | +7,3% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 12,21 €/m² |
| Rendement brut |
4,14 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 26,1 % |
| Taxe foncière |
36,03 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 1 907 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,5% |
| Revenu médian | 33 920 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 060 €/m² | 89 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 069 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 3 081 €/m² | 31 | +0,4% |
| 2023 | 3 386 €/m² | 24 | +9,9% |
| 2024 | 2 791 €/m² | 18 | -17,6% |
| 2025 | 3 294 €/m² | 17 | +18,0% |
Ventes géolocalisées
109 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Vrigny | 3 313 €/m² | faible |
| 62 | Janvry | 755 €/m² | faible |
| 80 | Coulommes-la-Montagne | 3 976 €/m² | faible |
| 79 | Germigny | 3 855 €/m² | faible |
| 86 | Thillois | 2 914 €/m² | faible |
| 80 | Pargny-lès-Reims | 4 294 €/m² | faible |
| 74 | Muizon | 2 344 €/m² | moyenne |
| 70 | Ormes | 3 365 €/m² | faible |