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Fleury-la-Rivière
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fleury-la-Rivière
À Fleury-la-Rivière (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 375 €/m², soit 18,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+37,2 % sur un an)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fleury-la-Rivière ?
Le prix médian de l'immobilier à Fleury-la-Rivière est de 1 375 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fleury-la-Rivière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Fleury-la-Rivière présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fleury-la-Rivière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fleury-la-Rivière a augmenté de 37,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 375 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,2% |
| Évol. pluriannuelle | -22,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,43 €/m² |
| Rendement brut |
8,47 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,4 % |
| Taxe foncière |
51,47 % |
| TEOM | 14,60 % |
Économie & population
| Population | 523 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 25 000 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 566 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 764 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 1 828 €/m² | 6 | +3,6% |
| 2023 | 2 244 €/m² | 10 | +22,8% |
| 2024 | 1 002 €/m² | 4 | -55,3% |
| 2025 | 1 375 €/m² | 3 | +37,2% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |