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Gorges
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gorges
À Gorges (Manche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 813 €/m², soit 23,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Prix en baisse (-8,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gorges ?
Le prix médian de l'immobilier à Gorges est de 813 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gorges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Gorges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gorges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gorges a baissé de 8,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 813 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,5% |
| Évol. pluriannuelle | +10,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,32 €/m² |
| Rendement brut |
11,42 % |
| Passoires F+G |
31,0 % |
| Concernés E+F+G | 61,9 % |
| Taxe foncière |
35,21 % |
| TEOM | 17,09 % |
Économie & population
| Population | 350 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 19 940 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
9,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 600 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 734 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 008 €/m² | 10 | +37,4% |
| 2023 | 1 027 €/m² | 6 | +1,9% |
| 2024 | 888 €/m² | 4 | -13,5% |
| 2025 | 813 €/m² | 7 | -8,5% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Gonfreville | 636 €/m² | faible |
| 29 | Nay | 758 €/m² | faible |
| 51 | Plessis-Lastelle | 535 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Patrice-de-Claids | 1 087 €/m² | faible |
| 28 | Saint-Germain-sur-Sèves | 500 €/m² | faible |
| 78 | Laulne | 1 275 €/m² | faible |
| 78 | Raids | 1 382 €/m² | faible |
| 76 | Baupte | 1 300 €/m² | faible |