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Coutances
50 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Coutances
À Coutances (Manche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 886 €/m², soit 15,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (131 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Coutances ?
Le prix médian de l'immobilier à Coutances est de 1 886 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coutances ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Coutances présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coutances ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coutances a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 886 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +24,2% |
| Transactions/an | 131 |
| Loyer estimé | 10,13 €/m² |
| Rendement brut |
5,99 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 22,0 % |
| Taxe foncière |
48,51 % |
| TEOM | 14,13 % |
Économie & population
| Population | 8 321 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 20 280 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
14,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
59,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 672 €/m² | 35 |
| T2 | 1 772 €/m² | 62 |
| T3 | 1 821 €/m² | 55 |
| T4 et + | 1 535 €/m² | 55 |
| Maison | 1 784 €/m² | 302 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 519 €/m² | 146 | - |
| 2022 | 1 796 €/m² | 142 | +18,3% |
| 2023 | 1 785 €/m² | 128 | -0,6% |
| 2024 | 1 900 €/m² | 115 | +6,5% |
| 2025 | 1 886 €/m² | 124 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
641 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Saint-Pierre-de-Coutances | 861 €/m² | faible |
| 59 | Bricqueville-la-Blouette | 1 131 €/m² | faible |
| 57 | Nicorps | 977 €/m² | faible |
| 62 | Gratot | 1 023 €/m² | faible |
| 77 | Courcy | 1 974 €/m² | moyenne |
| 76 | Vendelée | 1 592 €/m² | faible |
| 83 | Orval sur Sienne | 1 676 €/m² | moyenne |
| 72 | Monthuchon | 1 326 €/m² | faible |