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Nicorps
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nicorps
À Nicorps (Manche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 977 €/m², soit 38,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Prix en baisse (-24,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nicorps ?
Le prix médian de l'immobilier à Nicorps est de 977 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nicorps ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Nicorps présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nicorps ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nicorps a baissé de 24,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 977 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,2% |
| Évol. pluriannuelle | -21,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,27 €/m² |
| Rendement brut |
10,59 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 26,1 % |
| Taxe foncière |
50,38 % |
| TEOM | 12,72 % |
Économie & population
| Population | 354 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,3% |
| Revenu médian | 23 810 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
15,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 175 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 238 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 588 €/m² | 6 | +28,2% |
| 2023 | 2 916 €/m² | 1 | +83,6% |
| 2024 | 1 289 €/m² | 5 | -55,8% |
| 2025 | 977 €/m² | 3 | -24,2% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 50
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 95 | Baudre | 1 140 €/m² | faible |
| 93 | Chérencé-le-Héron | 1 157 €/m² | faible |
| 90 | Barre-de-Semilly | 1 208 €/m² | moyenne |
| 89 | Maupertus-sur-Mer | 3 155 €/m² | faible |
| 89 | Benoîtville | 1 301 €/m² | faible |