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Noyant-Villages
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Noyant-Villages
À Noyant-Villages (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 997 €/m², soit 2,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,9 % (115 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Noyant-Villages ?
Le prix médian de l'immobilier à Noyant-Villages est de 997 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noyant-Villages ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Noyant-Villages présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noyant-Villages ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyant-Villages a augmenté de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 997 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +20,3% |
| Transactions/an | 115 |
| Loyer estimé | 9,07 €/m² |
| Rendement brut |
10,15 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 45,0 % |
| Taxe foncière |
37,45 % |
Économie & population
| Population | 5 448 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 19 490 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
27,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 416 €/m² | 5 |
| Maison | 906 €/m² | 435 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 829 €/m² | 133 | - |
| 2022 | 992 €/m² | 127 | +19,6% |
| 2023 | 921 €/m² | 119 | -7,2% |
| 2024 | 969 €/m² | 98 | +5,3% |
| 2025 | 997 €/m² | 98 | +2,9% |
Ventes géolocalisées
537 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Pellerine | 659 €/m² | faible |
| 52 | Mouliherne | 1 089 €/m² | moyenne |
| 28 | Lublé | 332 €/m² | faible |
| 27 | Marcilly-sur-Maulne | 1 464 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Laurent-de-Lin | 977 €/m² | faible |
| 72 | Braye-sur-Maulne | 2 373 €/m² | faible |
| 50 | Channay-sur-Lathan | 676 €/m² | moyenne |
| 44 | Rillé | 1 298 €/m² | faible |