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Montsoreau
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montsoreau
À Montsoreau (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 347 €/m², soit 2,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,1 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,1 % sur un an)
- Chômage élevé (15,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montsoreau ?
Le prix médian de l'immobilier à Montsoreau est de 2 347 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montsoreau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Montsoreau présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montsoreau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montsoreau a augmenté de 8,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 347 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,1% |
| Évol. pluriannuelle | +38,9% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,35 €/m² |
| Rendement brut |
4,45 % |
| Passoires F+G |
18,7 % |
| Concernés E+F+G | 34,8 % |
| Taxe foncière |
46,86 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 408 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,9% |
| Revenu médian | 22 950 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
28,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 855 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 689 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 879 €/m² | 16 | +11,3% |
| 2023 | 1 676 €/m² | 7 | -10,8% |
| 2024 | 2 170 €/m² | 7 | +29,4% |
| 2025 | 2 347 €/m² | 10 | +8,1% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Autres communes du département 49
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Jean-de-la-Croix | 1 794 €/m² | faible |
| 86 | Rairies | 1 272 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Christophe-du-Bois | 2 078 €/m² | moyenne |
| 85 | Loire-Authion | 2 017 €/m² | haute |
| 85 | Écuillé | 1 569 €/m² | faible |