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Ispagnac
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ispagnac
À Ispagnac (Lozère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 629 €/m², soit 11,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,2 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,2 % sur un an)
- Chômage élevé (15,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Ispagnac ?
Le prix médian de l'immobilier à Ispagnac est de 1 629 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ispagnac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Ispagnac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ispagnac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ispagnac a augmenté de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 629 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,2% |
| Évol. pluriannuelle | +11,7% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 9,53 €/m² |
| Rendement brut |
6,53 % |
| Passoires F+G |
26,2 % |
| Concernés E+F+G | 43,1 % |
| Taxe foncière |
46,45 % |
| TEOM | 11,90 % |
Économie & population
| Population | 895 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 21 250 € |
| Taux de chômage | 15,3% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
29,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 196 €/m² | 3 |
| T3 | 1 520 €/m² | 7 |
| T4 et + | 664 €/m² | 2 |
| Maison | 1 427 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 458 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 123 €/m² | 12 | -22,9% |
| 2023 | 2 006 €/m² | 17 | +78,6% |
| 2024 | 1 464 €/m² | 13 | -27,0% |
| 2025 | 1 629 €/m² | 17 | +11,2% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 21 | Bondons | 1 801 €/m² | faible |
| 77 | Florac Trois Rivières | 1 717 €/m² | moyenne |
| 45 | Bédouès-Cocurès | 1 322 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Étienne-du-Valdonnez | 1 360 €/m² | faible |
| 52 | Gorges du Tarn Causses | 2 454 €/m² | moyenne |
| 41 | Cans et Cévennes | 1 400 €/m² | faible |
| 57 | Brenoux | 1 732 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Bauzile | 1 710 €/m² | faible |