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Gorges du Tarn Causses
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gorges du Tarn Causses
À Gorges du Tarn Causses (Lozère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 454 €/m², soit 19,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 42,2 % (23 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+42,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gorges du Tarn Causses ?
Le prix médian de l'immobilier à Gorges du Tarn Causses est de 2 454 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gorges du Tarn Causses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Gorges du Tarn Causses présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gorges du Tarn Causses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gorges du Tarn Causses a augmenté de 42,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 454 €/m² |
| Évol. 1 an | +42,2% |
| Évol. pluriannuelle | +11,6% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 8,22 €/m² |
| Rendement brut |
3,74 % |
| Passoires F+G |
45,8 % |
| Concernés E+F+G | 65,5 % |
| Taxe foncière |
39,78 % |
| TEOM | 11,90 % |
Économie & population
| Population | 881 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 20 770 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
23,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 630 €/m² | 3 |
| T2 | 2 132 €/m² | 2 |
| T3 | 1 443 €/m² | 3 |
| Maison | 1 791 €/m² | 77 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 199 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 1 572 €/m² | 22 | -28,5% |
| 2023 | 1 646 €/m² | 22 | +4,7% |
| 2024 | 1 726 €/m² | 18 | +4,9% |
| 2025 | 2 454 €/m² | 24 | +42,1% |
Ventes géolocalisées
111 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Laval-du-Tarn | 1 300 €/m² | faible |
| 72 | Mas-Saint-Chély | 1 532 €/m² | faible |
| 61 | Ispagnac | 1 629 €/m² | moyenne |
| 38 | Malène | 1 772 €/m² | faible |
| 59 | Chanac | 1 211 €/m² | moyenne |
| 53 | Balsièges | 1 773 €/m² | faible |
| 45 | Esclanèdes | 1 177 €/m² | faible |
| 76 | Cultures | 1 940 €/m² | faible |