Roc
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Roc
À Roc (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 429 €/m², soit 35,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 46,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+46,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Roc ?
Le prix médian de l'immobilier à Roc est de 1 429 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Roc présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roc a augmenté de 46,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 429 €/m² |
| Évol. 1 an | +46,9% |
| Évol. pluriannuelle | +24,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,63 €/m² |
| Rendement brut |
8,30 % |
| Passoires F+G |
32,4 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
42,87 % |
| TEOM | 13,33 % |
Économie & population
| Population | 207 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 22 640 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
12,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 349 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 145 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 816 €/m² | 5 | +58,6% |
| 2023 | 1 454 €/m² | 3 | -19,9% |
| 2024 | 973 €/m² | 3 | -33,1% |
| 2025 | 1 429 €/m² | 7 | +46,9% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 5 | Cazoulès | 742 €/m² | faible |
| 65 | Nadaillac-de-Rouge | 1 444 €/m² | faible |
| 50 | Peyrillac-et-Millac | 1 299 €/m² | moyenne |
| 48 | Lanzac | 1 850 €/m² | moyenne |
| 41 | Souillac | 1 132 €/m² | haute |
| 60 | Lamothe-Fénelon | 1 180 €/m² | faible |
| 53 | Lachapelle-Auzac | 1 284 €/m² | moyenne |
| 42 | Masclat | 1 037 €/m² | faible |