Luzech
78 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Luzech
À Luzech (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 273 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,7 % (31 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Marché haussier (+7,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Luzech ?
Le prix médian de l'immobilier à Luzech est de 1 273 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luzech ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Luzech présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luzech ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luzech a augmenté de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 273 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,7% |
| Évol. pluriannuelle | +8,7% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 11,22 €/m² |
| Rendement brut |
9,83 % |
| Passoires F+G |
21,3 % |
| Concernés E+F+G | 44,9 % |
| Taxe foncière |
48,28 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 1 750 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 22 350 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
30,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 006 €/m² | 3 |
| T2 | 1 237 €/m² | 2 |
| T3 | 668 €/m² | 2 |
| T4 et + | 858 €/m² | 5 |
| Maison | 1 145 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 1 182 €/m² | 38 | +0,9% |
| 2023 | 1 234 €/m² | 35 | +4,5% |
| 2024 | 1 182 €/m² | 24 | -4,3% |
| 2025 | 1 273 €/m² | 24 | +7,7% |
Ventes géolocalisées
148 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Vincent-Rive-d'Olt | 1 437 €/m² | faible |
| 66 | Parnac | 1 335 €/m² | faible |
| 55 | Albas | 1 734 €/m² | moyenne |
| 59 | Labastide-du-Vert | 1 062 €/m² | faible |
| 62 | Crayssac | 1 237 €/m² | moyenne |
| 56 | Caillac | 1 123 €/m² | faible |
| 70 | Castelfranc | 1 195 €/m² | moyenne |
| 41 | Cambayrac | 1 555 €/m² | faible |