Grèzes
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Grèzes
À Grèzes (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 154 €/m², soit 34,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Prix en baisse (-23,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Grèzes ?
Le prix médian de l'immobilier à Grèzes est de 1 154 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grèzes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Grèzes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grèzes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grèzes a baissé de 23,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 154 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,5% |
| Évol. pluriannuelle | +0,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,54 €/m² |
| Rendement brut |
9,22 % |
| Passoires F+G |
24,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 56,0 % |
| Taxe foncière |
42,18 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 155 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,9% |
| Revenu médian | 20 350 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
18,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 733 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 144 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 206 €/m² | 3 | +5,4% |
| 2023 | 2 143 €/m² | 7 | +77,6% |
| 2024 | 1 508 €/m² | 4 | -29,6% |
| 2025 | 1 154 €/m² | 2 | -23,5% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Livernon | 1 046 €/m² | moyenne |
| 45 | Espédaillac | 1 787 €/m² | faible |
| 42 | Espagnac-Sainte-Eulalie | 1 770 €/m² | faible |
| 63 | Brengues | 2 621 €/m² | faible |
| 50 | Durbans | 1 776 €/m² | faible |
| 38 | Corn | 105 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Sulpice | 1 891 €/m² | faible |
| 56 | Assier | 1 143 €/m² | moyenne |