Espédaillac
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Espédaillac
À Espédaillac (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 787 €/m², soit 35,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-24,1 % sur un an)
- Chômage élevé (17,5 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Espédaillac ?
Le prix médian de l'immobilier à Espédaillac est de 1 787 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espédaillac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Espédaillac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espédaillac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espédaillac a baissé de 24,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 787 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,1% |
| Évol. pluriannuelle | +72,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,54 €/m² |
| Rendement brut |
5,96 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 56,8 % |
| Taxe foncière |
43,94 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 290 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,2% |
| Revenu médian | 23 980 € |
| Taux de chômage | 17,5% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 763 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 035 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 838 €/m² | 11 | +77,5% |
| 2023 | 1 764 €/m² | 7 | -4,0% |
| 2024 | 2 356 €/m² | 5 | +33,6% |
| 2025 | 1 787 €/m² | 5 | -24,1% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 24 | Quissac | 1 033 €/m² | faible |
| 52 | Grèzes | 1 154 €/m² | faible |
| 50 | Durbans | 1 776 €/m² | faible |
| 56 | Livernon | 1 046 €/m² | moyenne |
| 42 | Espagnac-Sainte-Eulalie | 1 770 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Sulpice | 1 891 €/m² | faible |
| 67 | Flaujac-Gare | 2 539 €/m² | faible |
| 56 | Reilhac | 1 035 €/m² | faible |