Gramat
69 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gramat
À Gramat (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 228 €/m², soit 5,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,5 % (62 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+5,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,2 %)
Quel est le prix au m² à Gramat ?
Le prix médian de l'immobilier à Gramat est de 1 228 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gramat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Gramat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gramat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gramat a augmenté de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 228 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,2% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 10,19 €/m² |
| Rendement brut |
9,26 % |
| Passoires F+G |
15,9 % |
| Concernés E+F+G | 33,2 % |
| Taxe foncière |
50,41 % |
| TEOM | 13,33 % |
Économie & population
| Population | 3 512 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 22 330 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 15,2% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
37,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 537 €/m² | 3 |
| T2 | 1 172 €/m² | 21 |
| T3 | 1 259 €/m² | 15 |
| T4 et + | 651 €/m² | 4 |
| Maison | 1 044 €/m² | 207 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 168 €/m² | 59 | - |
| 2022 | 1 063 €/m² | 76 | -9,0% |
| 2023 | 1 176 €/m² | 54 | +10,6% |
| 2024 | 1 164 €/m² | 50 | -1,0% |
| 2025 | 1 228 €/m² | 70 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
297 transactions 2021-2025
Autres communes du département 46
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Flaujac-Poujols | 1 349 €/m² | faible |
| 87 | Belmont-Bretenoux | 1 463 €/m² | faible |
| 85 | Léobard | 1 202 €/m² | faible |
| 84 | Cremps | 1 715 €/m² | faible |
| 84 | Laburgade | 2 009 €/m² | faible |