Gorses
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gorses
À Gorses (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 856 €/m², soit 34,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-23,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,6 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gorses ?
Le prix médian de l'immobilier à Gorses est de 856 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gorses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Gorses présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gorses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gorses a baissé de 23,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 856 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,5% |
| Évol. pluriannuelle | -17,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,32 €/m² |
| Rendement brut |
10,84 % |
| Passoires F+G |
47,8 % |
| Concernés E+F+G | 67,4 % |
| Taxe foncière |
44,77 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 345 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 19 980 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 15,6% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
7,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 861 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 032 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 936 €/m² | 7 | -9,3% |
| 2023 | 1 085 €/m² | 5 | +15,9% |
| 2024 | 1 119 €/m² | 4 | +3,1% |
| 2025 | 856 €/m² | 3 | -23,5% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Saint-Médard-Nicourby | 1 629 €/m² | faible |
| 66 | Terrou | 1 481 €/m² | faible |
| 55 | Latronquière | 1 212 €/m² | faible |
| 39 | Sénaillac-Latronquière | 607 €/m² | faible |
| 20 | Ladirat | 610 €/m² | faible |
| 21 | Montet-et-Bouxal | 730 €/m² | faible |
| 34 | Labathude | 879 €/m² | faible |
| 36 | Sabadel-Latronquière | 489 €/m² | faible |