Cajarc
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cajarc
À Cajarc (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 724 €/m², soit 4,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,7 % (20 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,4 %)
- Chômage élevé (15,6 %)
Quel est le prix au m² à Cajarc ?
Le prix médian de l'immobilier à Cajarc est de 1 724 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cajarc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Cajarc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cajarc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cajarc a augmenté de 15,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 724 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,7% |
| Évol. pluriannuelle | +18,0% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 10,04 €/m² |
| Rendement brut |
6,50 % |
| Passoires F+G |
18,6 % |
| Concernés E+F+G | 39,8 % |
| Taxe foncière |
38,23 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 1 136 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 21 760 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 13,4% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
30,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 088 €/m² | 2 |
| T3 | 1 840 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 136 €/m² | 3 |
| Maison | 1 579 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 461 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 730 €/m² | 16 | +18,4% |
| 2023 | 1 909 €/m² | 20 | +10,4% |
| 2024 | 1 490 €/m² | 18 | -22,0% |
| 2025 | 1 724 €/m² | 19 | +15,7% |
Ventes géolocalisées
101 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Salvagnac-Cajarc | 1 399 €/m² | faible |
| 52 | Cadrieu | 1 213 €/m² | faible |
| 52 | Saujac | 1 338 €/m² | faible |
| 75 | Montbrun | 1 236 €/m² | faible |
| 59 | Larnagol | 1 294 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Chels | 2 026 €/m² | faible |
| 58 | Calvignac | 1 597 €/m² | faible |
| 60 | Gréalou | 2 400 €/m² | faible |