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Salvagnac-Cajarc
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salvagnac-Cajarc
À Salvagnac-Cajarc (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 399 €/m², soit 45,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,3 %)
- Chômage contenu (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-29,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Salvagnac-Cajarc ?
Le prix médian de l'immobilier à Salvagnac-Cajarc est de 1 399 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salvagnac-Cajarc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Salvagnac-Cajarc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salvagnac-Cajarc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salvagnac-Cajarc a baissé de 29,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 399 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,4% |
| Évol. pluriannuelle | +9,2% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
6,44 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 36,5 % |
| Taxe foncière |
48,06 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 372 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 21 000 € |
| Taux de chômage | 3,9% |
| Taux de vacance | 0,3% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
20,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 626 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 281 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 727 €/m² | 13 | +34,7% |
| 2023 | 2 080 €/m² | 4 | +20,5% |
| 2024 | 1 983 €/m² | 10 | -4,7% |
| 2025 | 1 399 €/m² | 9 | -29,4% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |