Béduer
81 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Béduer
À Béduer (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 573 €/m², soit 55,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 67,2 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+67,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Béduer ?
Le prix médian de l'immobilier à Béduer est de 1 573 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Béduer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Béduer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Béduer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Béduer a augmenté de 67,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 573 €/m² |
| Évol. 1 an | +67,2% |
| Évol. pluriannuelle | +19,9% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,66 €/m² |
| Rendement brut |
6,85 % |
| Passoires F+G |
10,9 % |
| Concernés E+F+G | 23,6 % |
| Taxe foncière |
40,35 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 749 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 24 050 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
10,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 361 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 312 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 927 €/m² | 12 | +46,8% |
| 2023 | 1 411 €/m² | 8 | -26,8% |
| 2024 | 941 €/m² | 5 | -33,3% |
| 2025 | 1 573 €/m² | 11 | +67,2% |