Aynac
38 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Aynac
À Aynac (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 424 €/m², soit 19,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Prix en baisse (-8,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (21,0 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Aynac ?
Le prix médian de l'immobilier à Aynac est de 1 424 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aynac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Aynac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aynac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aynac a baissé de 8,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 424 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,2% |
| Évol. pluriannuelle | +12,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
7,30 % |
| Passoires F+G |
21,1 % |
| Concernés E+F+G | 38,9 % |
| Taxe foncière |
50,08 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 561 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 20 710 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 21,0% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 107 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 263 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 791 €/m² | 8 | -37,4% |
| 2023 | 1 166 €/m² | 4 | +47,5% |
| 2024 | 1 552 €/m² | 5 | +33,0% |
| 2025 | 1 424 €/m² | 6 | -8,2% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 27 | Saignes | 1 388 €/m² | faible |
| 78 | Albiac | 846 €/m² | faible |
| 63 | Leyme | 1 122 €/m² | moyenne |
| 68 | Rueyres | 1 500 €/m² | faible |
| 37 | Saint-Jean-Lagineste | 160 €/m² | faible |
| 75 | Mayrinhac-Lentour | 958 €/m² | faible |
| 66 | Thémines | 1 610 €/m² | faible |
| 37 | Bio | 1 073 €/m² | faible |