Varès
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Varès
À Varès (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 790 €/m², soit 59,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,7 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Prix en baisse (-38,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Varès ?
Le prix médian de l'immobilier à Varès est de 790 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,7 %, Varès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varès a baissé de 38,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 790 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,67 €/m² |
| Rendement brut |
13,66 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
46,35 % |
| TEOM | 10,14 % |
Économie & population
| Population | 655 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 21 570 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
6,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 951 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 749 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 482 €/m² | 8 | +97,9% |
| 2023 | 708 €/m² | 3 | -52,2% |
| 2024 | 1 284 €/m² | 5 | +81,4% |
| 2025 | 790 €/m² | 6 | -38,5% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 47
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Grézet-Cavagnan | 1 382 €/m² | faible |
| 88 | Baleyssagues | 1 960 €/m² | faible |
| 87 | Virazeil | 1 277 €/m² | moyenne |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 86 | Lagarrigue | 1 000 €/m² | faible |