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Soumensac
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Soumensac
À Soumensac (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 121 €/m², soit 119,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 140,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+140,8 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (3,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Soumensac ?
Le prix médian de l'immobilier à Soumensac est de 3 121 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soumensac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,4 %, Soumensac présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soumensac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soumensac a augmenté de 140,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 121 €/m² |
| Évol. 1 an | +140,8% |
| Évol. pluriannuelle | +113,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,45 €/m² |
| Rendement brut |
3,38 % |
| Passoires F+G |
22,2 % (18 DPE) |
| Concernés E+F+G | 55,6 % |
| Taxe foncière |
41,23 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 224 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 19 480 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
4,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 466 €/m² | 11 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 459 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 129 €/m² | 5 | -22,6% |
| 2024 | 1 296 €/m² | 2 | +14,8% |
| 2025 | 3 121 €/m² | 4 | +140,8% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Autres communes du département 47
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Grézet-Cavagnan | 1 382 €/m² | faible |
| 88 | Baleyssagues | 1 960 €/m² | faible |
| 87 | Virazeil | 1 277 €/m² | moyenne |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 86 | Lagarrigue | 1 000 €/m² | faible |