Thénac
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Thénac
À Thénac (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 426 €/m², soit 21,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Prix en baisse (-8,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Thénac ?
Le prix médian de l'immobilier à Thénac est de 1 426 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thénac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Thénac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thénac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thénac a baissé de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 426 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,6% |
| Évol. pluriannuelle | -15,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,45 €/m² |
| Rendement brut |
7,39 % |
| Passoires F+G |
24,3 % |
| Concernés E+F+G | 40,5 % |
| Taxe foncière |
42,66 % |
Économie & population
| Population | 443 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,0% |
| Revenu médian | 20 380 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 825 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 681 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 572 €/m² | 6 | -6,5% |
| 2023 | 2 208 €/m² | 5 | +40,4% |
| 2024 | 1 560 €/m² | 6 | -29,3% |
| 2025 | 1 426 €/m² | 3 | -8,6% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Monestier | 1 551 €/m² | faible |
| 79 | Cunèges | 1 187 €/m² | faible |
| 71 | Loubès-Bernac | 1 708 €/m² | moyenne |
| 56 | Sigoulès | 1 147 €/m² | moyenne |
| 55 | Gageac-et-Rouillac | 937 €/m² | faible |
| 76 | Saussignac | 1 400 €/m² | faible |
| 75 | Sainte-Innocence | 1 183 €/m² | faible |
| 50 | Soumensac | 3 121 €/m² | faible |