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Sainte-Gemme-Martaillac
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sainte-Gemme-Martaillac
À Sainte-Gemme-Martaillac (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 952 €/m², soit 67,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 46,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,1 %)
- Chômage contenu (3,7 %)
- Prix en baisse (-46,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-Martaillac ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Gemme-Martaillac est de 952 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Gemme-Martaillac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,1 %, Sainte-Gemme-Martaillac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Gemme-Martaillac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Gemme-Martaillac a baissé de 46,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 952 €/m² |
| Évol. 1 an | -46,6% |
| Évol. pluriannuelle | -14,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,21 €/m² |
| Rendement brut |
13,14 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 24,0 % |
| Taxe foncière |
45,90 % |
| TEOM | 13,31 % |
Économie & population
| Population | 377 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 22 390 € |
| Taux de chômage | 3,7% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
18,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 235 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 110 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 498 €/m² | 9 | +35,0% |
| 2023 | 1 235 €/m² | 1 | -17,6% |
| 2024 | 1 781 €/m² | 3 | +44,2% |
| 2025 | 952 €/m² | 6 | -46,6% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Grézet-Cavagnan | 1 382 €/m² | faible |
| 33 | Labastide-Castel-Amouroux | 840 €/m² | faible |
| 60 | Leyritz-Moncassin | 1 418 €/m² | faible |
| 58 | Argenton | 881 €/m² | faible |
| 56 | Bouglon | 850 €/m² | moyenne |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 56 | Poussignac | 1 131 €/m² | faible |
| 76 | Razimet | 1 737 €/m² | faible |