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Grézet-Cavagnan
89 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Grézet-Cavagnan
À Grézet-Cavagnan (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 382 €/m², soit 17,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 39,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Marché haussier (+39,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Grézet-Cavagnan ?
Le prix médian de l'immobilier à Grézet-Cavagnan est de 1 382 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grézet-Cavagnan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Grézet-Cavagnan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grézet-Cavagnan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grézet-Cavagnan a augmenté de 39,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 382 €/m² |
| Évol. 1 an | +39,1% |
| Évol. pluriannuelle | +50,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,21 €/m² |
| Rendement brut |
9,05 % |
| Passoires F+G |
17,5 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
46,96 % |
| TEOM | 13,31 % |
Économie & population
| Population | 409 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 051 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 919 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 137 €/m² | 6 | +23,7% |
| 2023 | 1 047 €/m² | 3 | -7,9% |
| 2024 | 994 €/m² | 6 | -5,1% |
| 2025 | 1 382 €/m² | 9 | +39,1% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Sainte-Gemme-Martaillac | 952 €/m² | faible |
| 56 | Bouglon | 850 €/m² | moyenne |
| 58 | Argenton | 881 €/m² | faible |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 33 | Labastide-Castel-Amouroux | 840 €/m² | faible |
| 56 | Poussignac | 1 131 €/m² | faible |
| 49 | Guérin | 1 637 €/m² | faible |
| 77 | Samazan | 1 227 €/m² | moyenne |