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Montesquieu
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montesquieu
À Montesquieu (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 125 €/m², soit 25,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Chômage contenu (4,2 %)
- Prix en baisse (-3,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montesquieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Montesquieu est de 1 125 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montesquieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Montesquieu présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montesquieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montesquieu a baissé de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 125 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,8% |
| Évol. pluriannuelle | +7,7% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,52 €/m² |
| Rendement brut |
9,45 % |
| Passoires F+G |
19,8 % |
| Concernés E+F+G | 36,3 % |
| Taxe foncière |
42,98 % |
| TEOM | 15,10 % |
Économie & population
| Population | 733 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 22 610 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 14,1% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 029 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 044 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 068 €/m² | 9 | +2,3% |
| 2023 | 1 164 €/m² | 10 | +9,0% |
| 2024 | 1 169 €/m² | 6 | +0,4% |
| 2025 | 1 125 €/m² | 15 | -3,8% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Bruch | 1 192 €/m² | faible |
| 55 | Sérignac-sur-Garonne | 1 000 €/m² | moyenne |
| 51 | Clermont-Dessous | 880 €/m² | moyenne |
| 74 | Montagnac-sur-Auvignon | 2 225 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Laurent | 1 226 €/m² | faible |
| 37 | Espiens | 1 019 €/m² | faible |
| 53 | Port-Sainte-Marie | 765 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Hilaire-de-Lusignan | 1 338 €/m² | moyenne |