Montaut
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montaut
À Montaut (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 238 €/m², soit 27,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Prix en baisse (-6,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montaut ?
Le prix médian de l'immobilier à Montaut est de 1 238 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montaut ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Montaut présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montaut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montaut a baissé de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 238 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,3% |
| Évol. pluriannuelle | -23,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,94 €/m² |
| Rendement brut |
8,05 % |
| Passoires F+G |
21,6 % |
| Concernés E+F+G | 40,5 % |
| Taxe foncière |
48,20 % |
Économie & population
| Population | 253 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 20 360 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 069 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 614 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 362 €/m² | 3 | -15,6% |
| 2023 | 823 €/m² | 6 | -39,6% |
| 2024 | 1 321 €/m² | 8 | +60,5% |
| 2025 | 1 238 €/m² | 3 | -6,3% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 47
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Grézet-Cavagnan | 1 382 €/m² | faible |
| 88 | Baleyssagues | 1 960 €/m² | faible |
| 87 | Virazeil | 1 277 €/m² | moyenne |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 86 | Lagarrigue | 1 000 €/m² | faible |