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Montagnac-sur-Lède
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montagnac-sur-Lède
À Montagnac-sur-Lède (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 662 €/m², soit 63,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 42,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,5 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Prix en baisse (-42,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montagnac-sur-Lède ?
Le prix médian de l'immobilier à Montagnac-sur-Lède est de 662 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montagnac-sur-Lède ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,5 %, Montagnac-sur-Lède présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montagnac-sur-Lède ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montagnac-sur-Lède a baissé de 42,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 662 €/m² |
| Évol. 1 an | -42,3% |
| Évol. pluriannuelle | -68,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
15,50 % |
| Passoires F+G |
35,1 % |
| Concernés E+F+G | 56,8 % |
| Taxe foncière |
41,78 % |
Économie & population
| Population | 271 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 20 900 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 978 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 085 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 235 €/m² | 8 | -40,8% |
| 2023 | 1 456 €/m² | 10 | +17,9% |
| 2024 | 1 148 €/m² | 3 | -21,1% |
| 2025 | 662 €/m² | 4 | -42,3% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 47
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Grézet-Cavagnan | 1 382 €/m² | faible |
| 88 | Baleyssagues | 1 960 €/m² | faible |
| 87 | Virazeil | 1 277 €/m² | moyenne |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 86 | Lagarrigue | 1 000 €/m² | faible |