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Gavaudun
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gavaudun
À Gavaudun (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 432 €/m², soit 137,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 159,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+159,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,7 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gavaudun ?
Le prix médian de l'immobilier à Gavaudun est de 3 432 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gavaudun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,7 %, Gavaudun présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gavaudun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gavaudun a augmenté de 159,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 432 €/m² |
| Évol. 1 an | +159,1% |
| Évol. pluriannuelle | +89,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,43 €/m² |
| Rendement brut |
2,74 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 47,4 % |
| Taxe foncière |
47,25 % |
Économie & population
| Population | 302 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 18 840 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 0,4% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 361 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 807 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 294 €/m² | 6 | -28,4% |
| 2023 | 1 351 €/m² | 4 | +4,4% |
| 2024 | 1 325 €/m² | 5 | -1,9% |
| 2025 | 3 432 €/m² | 5 | +159,0% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Salles | 1 500 €/m² | faible |
| 52 | Montagnac-sur-Lède | 662 €/m² | faible |
| 70 | Lacapelle-Biron | 1 460 €/m² | faible |
| 59 | Cuzorn | 1 623 €/m² | moyenne |
| 74 | Paulhiac | 1 060 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Front-sur-Lémance | 1 185 €/m² | faible |
| 74 | Lacaussade | 3 320 €/m² | faible |
| 57 | Blanquefort-sur-Briolance | 2 110 €/m² | moyenne |