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Lacapelle-Biron
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lacapelle-Biron
À Lacapelle-Biron (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 460 €/m², soit 22,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 43,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+43,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lacapelle-Biron ?
Le prix médian de l'immobilier à Lacapelle-Biron est de 1 460 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lacapelle-Biron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Lacapelle-Biron présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lacapelle-Biron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lacapelle-Biron a augmenté de 43,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 460 €/m² |
| Évol. 1 an | +43,9% |
| Évol. pluriannuelle | +65,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,62 €/m² |
| Rendement brut |
6,59 % |
| Passoires F+G |
16,9 % |
| Concernés E+F+G | 33,8 % |
| Taxe foncière |
58,23 % |
Économie & population
| Population | 391 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,9% |
| Revenu médian | 20 090 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
22,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 166 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 885 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 095 €/m² | 11 | +23,7% |
| 2023 | 3 531 €/m² | 6 | +222,4% |
| 2024 | 1 014 €/m² | 6 | -71,3% |
| 2025 | 1 460 €/m² | 13 | +43,9% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 33 | Biron | 1 629 €/m² | faible |
| 56 | Gavaudun | 3 432 €/m² | faible |
| 53 | Vergt-de-Biron | 1 490 €/m² | faible |
| 57 | Blanquefort-sur-Briolance | 2 110 €/m² | moyenne |
| 71 | Soulaures | 2 567 €/m² | faible |
| 68 | Salles | 1 500 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Front-sur-Lémance | 1 185 €/m² | faible |
| 26 | Gaugeac | 1 156 €/m² | faible |