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Francescas
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Francescas
À Francescas (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 234 €/m², soit 24,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Prix en baisse (-3,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Francescas ?
Le prix médian de l'immobilier à Francescas est de 1 234 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Francescas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Francescas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Francescas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Francescas a baissé de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 234 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -8,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,77 €/m² |
| Rendement brut |
8,83 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 23,1 % |
| Taxe foncière |
46,22 % |
| TEOM | 15,10 % |
Économie & population
| Population | 750 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 20 870 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
31,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 738 €/m² | 2 |
| Maison | 1 058 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 353 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 108 €/m² | 9 | -18,1% |
| 2023 | 798 €/m² | 7 | -27,9% |
| 2024 | 1 276 €/m² | 11 | +59,8% |
| 2025 | 1 234 €/m² | 7 | -3,3% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Lasserre | 1 779 €/m² | faible |
| 66 | Fieux | 1 461 €/m² | faible |
| 48 | Ligardes | 1 350 €/m² | faible |
| 58 | Nomdieu | 1 371 €/m² | faible |
| 63 | Moncrabeau | 1 488 €/m² | moyenne |
| 57 | Gazaupouy | 1 811 €/m² | faible |
| 80 | Saumont | 1 260 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Vincent-de-Lamontjoie | 1 111 €/m² | faible |