Fals
81 faible Zone C2 371 €/m²
Prix m²
+345,6%
Évol. 1 an
10,66 €/m²
Loyer estimé
403
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Fals
À Fals (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 371 €/m², soit 324,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 345,6 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+345,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Fals ?
Le prix médian de l'immobilier à Fals est de 2 371 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Fals ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fals a augmenté de 345,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+324,4 pp
vs Département (47)
Moy. dept : +21,2%
+333,6 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%
Prix immobilier
| Prix m² | 2 371 €/m² |
| Évol. 1 an | +345,6% |
| Évol. pluriannuelle | +221,9% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 10,66 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
10,7 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
35,85 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 403 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 26 160 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
8,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 227 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 736 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 2 049 €/m² | 4 | +178,2% |
| 2023 | 1 255 €/m² | 5 | -38,8% |
| 2024 | 532 €/m² | 3 | -57,6% |
| 2025 | 2 371 €/m² | 6 | +345,6% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Cuq | 1 954 €/m² | faible |
| 56 | Astaffort | 1 096 €/m² | moyenne |
| 77 | Layrac | 1 530 €/m² | haute |
| 80 | Caudecoste | 1 645 €/m² | moyenne |
| 77 | Gimbrède | 1 053 €/m² | faible |
| 39 | Marmont-Pachas | 1 020 €/m² | faible |
| 60 | Sauveterre-Saint-Denis | 1 226 €/m² | faible |
| 62 | Moirax | 1 010 €/m² | moyenne |