- Accueil
- Centre-Val de Loire
- Loiret (45)
- Neuville-aux-Bois
Neuville-aux-Bois
80 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Neuville-aux-Bois
À Neuville-aux-Bois (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 697 €/m², soit 9,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,8 % (58 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Marché haussier (+12,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Neuville-aux-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuville-aux-Bois est de 1 697 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuville-aux-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Neuville-aux-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuville-aux-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuville-aux-Bois a augmenté de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 697 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,8% |
| Évol. pluriannuelle | +5,0% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 10,70 €/m² |
| Rendement brut |
7,04 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 24,0 % |
| Taxe foncière |
40,24 % |
| TEOM | 10,70 % |
Économie & population
| Population | 4 987 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 23 420 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
32,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 678 €/m² | 3 |
| T2 | 1 133 €/m² | 7 |
| T3 | 1 462 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 300 €/m² | 10 |
| Maison | 1 770 €/m² | 182 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 616 €/m² | 77 | - |
| 2022 | 1 895 €/m² | 70 | +17,3% |
| 2023 | 1 743 €/m² | 57 | -8,0% |
| 2024 | 1 504 €/m² | 51 | -13,7% |
| 2025 | 1 697 €/m² | 35 | +12,8% |
Ventes géolocalisées
279 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Bougy-lez-Neuville | 879 €/m² | faible |
| 62 | Villereau | 1 528 €/m² | faible |
| 54 | Aschères-le-Marché | 1 306 €/m² | moyenne |
| 68 | Chilleurs-aux-Bois | 1 276 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Lyé-la-Forêt | 1 361 €/m² | moyenne |
| 41 | Crottes-en-Pithiverais | 958 €/m² | faible |
| 57 | Montigny | 695 €/m² | faible |
| 67 | Attray | 1 413 €/m² | faible |