Gien
48 haute Zone C1 113 €/m²
Prix m²
-2,9%
Évol. 1 an
10,93 €/m²
Loyer estimé
11,0 %
Rendement brut
13 459
Population
187
Ventes/an
Évolution du prix m²
Tendance locale
-6,4 pp
vs Département (45)
Moy. dept : +3,5%
-14,2 pp
vs Région
Moy. région : +11,2%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 113 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 187 |
| Loyer estimé | 10,93 €/m² |
| Rendement brut |
10,95 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 28,1 % |
| Taxe foncière |
39,84 % |
| TEOM | 14,40 % |
Économie & population
| Population | 13 459 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 19 830 € |
| Taux de chômage | 17,5% |
| Taux de vacance | 15,5% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
45,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 099 €/m² | 27 |
| T2 | 1 125 €/m² | 68 |
| T3 | 1 013 €/m² | 81 |
| T4 et + | 935 €/m² | 48 |
| Maison | 1 156 €/m² | 501 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 174 €/m² | 210 | - |
| 2022 | 1 283 €/m² | 219 | +9,3% |
| 2023 | 1 209 €/m² | 188 | -5,7% |
| 2024 | 1 147 €/m² | 156 | -5,1% |
| 2025 | 1 113 €/m² | 162 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
915 transactions 2021-2025
Autres communes du département 45
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Boulay-les-Barres | 1 193 €/m² | faible |
| 92 | Sandillon | 1 987 €/m² | haute |
| 91 | Bou | 1 824 €/m² | moyenne |
| 87 | Boismorand | 961 €/m² | moyenne |
| 87 | Coulmiers | 1 287 €/m² | faible |