Gien
48 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gien
À Gien (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 113 €/m², soit 6,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (187 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Vacance locative élevée (15,5 %)
- Chômage élevé (17,5 %)
Quel est le prix au m² à Gien ?
Le prix médian de l'immobilier à Gien est de 1 113 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Gien présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gien a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 113 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 187 |
| Loyer estimé | 10,93 €/m² |
| Rendement brut |
10,95 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 28,1 % |
| Taxe foncière |
39,84 % |
| TEOM | 14,40 % |
Économie & population
| Population | 13 459 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 19 830 € |
| Taux de chômage | 17,5% |
| Taux de vacance | 15,5% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
45,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 099 €/m² | 27 |
| T2 | 1 125 €/m² | 68 |
| T3 | 1 013 €/m² | 81 |
| T4 et + | 935 €/m² | 48 |
| Maison | 1 156 €/m² | 501 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 174 €/m² | 210 | - |
| 2022 | 1 283 €/m² | 219 | +9,3% |
| 2023 | 1 209 €/m² | 188 | -5,7% |
| 2024 | 1 147 €/m² | 156 | -5,1% |
| 2025 | 1 113 €/m² | 162 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
915 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Poilly-lez-Gien | 1 326 €/m² | haute |
| 66 | Nevoy | 1 694 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Martin-sur-Ocre | 920 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Gondon | 1 061 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Brisson-sur-Loire | 824 €/m² | moyenne |
| 54 | Dampierre-en-Burly | 1 127 €/m² | moyenne |
| 41 | Lion-en-Sullias | 1 871 €/m² | faible |
| 65 | Bussière | 803 €/m² | moyenne |