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Viricelles
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Viricelles
À Viricelles (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 606 €/m², soit 21,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-12,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Viricelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Viricelles est de 1 606 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viricelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Viricelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viricelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viricelles a baissé de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 606 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,5% |
| Évol. pluriannuelle | +12,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,68 €/m² |
| Rendement brut |
6,03 % |
| Passoires F+G |
17,5 % |
| Concernés E+F+G | 62,5 % |
| Taxe foncière |
38,12 % |
Économie & population
| Population | 449 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 23 620 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 844 €/m² | 3 |
| Maison | 1 756 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 430 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 613 €/m² | 9 | +12,8% |
| 2023 | 2 550 €/m² | 3 | +58,1% |
| 2024 | 1 835 €/m² | 5 | -28,0% |
| 2025 | 1 606 €/m² | 5 | -12,5% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |